Vuokrasopimuksella vuokranantaja ja vuokralainen sopivat huoneiston vuokrasta määräajaksi tai toistaiseksi. Vuokralainen saa sopimuksella oikeuden käyttää huoneistoa. Vuokraoikeus on henkilökohtainen oikeus. Vuokralaisella ei ole vapaata oikeutta määrätä huoneiston käytöstä. Vuokranantajalle saattaa olla suurta merkitystä sillä, kuka huoneistoa käyttää ja miten huoneistoa käytetään.

Käyttöoikeuden luovutus

Käyttöoikeuden luovutuksen yhteydessä vuokralainen jää itse vuokralaisen asemaan. Hän vastaa sopimuksen täyttämisestä ja sopimusrikkomuksista vuokranantajalle.

Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Muut vuokralaisen ja hänen puolisonsa lähisukulaiset saavat asua asunnossa vain, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Sama koskee enintään puolen huoneistosta alivuokraamista.

Vuokralainen saa kuitenkin luovuttaa huoneiston toisen käytettäväksi enintään kahdeksi vuodeksi, jos hän työnsä, opintojensa tai muun vastaavan syyn vuoksi oleskelee toisella paikkakunnalla, eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa tätä. Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava asiasta vuokranantajalle.

Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.

Vuokraoikeuden siirto

Vuokraoikeuden siirrolla tarkoitetaan sitä, että vuokralainen luovuttaa vuokrasopimukseen kuuluvat oikeutensa ja velvollisuutensa toiselle. Siirronsaajasta tulee vuokranantajan uusi sopimuskumppani.

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan toiselle. Vuokranantaja voi antaa luvan etukäteen vuokrasopimuksessa tai siirron ollessa ajankohtainen. Vuokranantaja voi hyväksyä siirron myös jälkikäteen.

Kun vuokralainen vuokrasuhteen kestäessä haluaa siirtää vuokrasopimuksen toiselle, vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava tästä kirjallisesti vuokranantajalle. Jos vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeutensa, hän vapautuu velvollisuuksistaan vuokralaisena siitä lukien, kun hän on ilmoittanut siirrosta vuokranantajalle.

Vuokralainen saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Jos vuokranantaja haluaa vastustaa vuokraoikeuden siirtoa, vuokranantajan tulee kuukauden kuluessa siirrosta tiedon saatuaan saattaa vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Kun oikeus vuokrasuhteen siirtämiseen on saatettu tuomioistuimen ratkaistavaksi, vuokrasuhde jatkuu oikeudenkäynnin aikana entisin ehdoin. Jos tuomioistuin hyväksyy vuokranantajan ilmoittaman syyn, sen on kiellettävä vuokraoikeuden siirto.

Luvaton vuokraoikeuden siirto on vuokrasopimuksen purkuperuste. Vuokranantajan on vedottava purkuperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon.