Muuttopäivä

Liikehuoneiston vuokralain 55 §:ssä on säännös muuttopäivästä. Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivä on kuitenkin aina muu arkipäivä kuin lauantai. Yleensä vuokrasopimus irtisanomisen johdosta päättyy kuukauden viimeisenä päivänä, jolloin muuttopäivä on seuraavan kuukauden ensimmäinen päivä – ei kuitenkaan lauantai eikä sunnuntai.

Muuttopäivä määritellään vastaavalla tavalla myös asuinhuoneiston vuokralaissa. Asuinhuoneiston vuokralaisen ei kuitenkaan tarvitse tyhjentää koko asuntoa vielä muuttopäivänä. Vuokralaisen on muuttopäivänä jätettävä puolet asuinhuoneistosta vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan.

Muuttopäivän siirtomahdollisuus tarkoittaa sitä, että sopimuksen päättymispäivän ja muuttopäivän jälkeen vuokralainen saa tuomioistuimen luvalla jatkaa vuokrasuhdetta tuomioistuimen päättämän määräajan. Muuttopäivän siirtäminen on mahdollista toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa, jossa irtisanominen voi tulla vuokralaiselle yllätyksenä. Määräaikaisessa vuokrasuhteessa muuttopäivää ei voida siirtää.

Liikehuoneiston vuokra

Muuttopäivän siirtämisen edellytyksenä on, että uuden huoneiston hankkiminen ja huoneistossa harjoitetun toiminnan lopettaminen muuttopäivään mennessä vaikeuttaisivat vuokralaisen toimeentulomahdollisuuksia kohtuuttomasti.

Liikehuoneiston muuttopäivän siirtämistä koskevat edellytykset ovat tiukemmat kuin asuinhuoneistoja koskevat vastaavat säännökset. Liikehuoneiston vuokrasuhteessa muuttopäivän siirto voi tulla kyseeseen lähinnä silloin, kun yksityishenkilö tai pienyrittäjä harjoittaa liiketoimintaa huoneistossa ja toiminnan lopettaminen merkitsisi suuria taloudellisia vaikeuksia. Jos vuokranantaja pystyy osoittamaan vuokralaiselleen uuden huoneiston tai sen, että vastaavia huoneistoja on runsaasti tarjolla, muuttopäivän siirron myöntäminen ei yleensä ole mahdollista.

Muuttopäivää voidaan siirtää enintään kuudella kuukaudella, joka on siis tuomioistuimen käytössä oleva maksimiaika. Tuomioistuin voi harkintansa mukaan tuomita myös lyhyemmän muuttopäivän siirron. Muuttopäivää voidaan siirtää ainoastaan kerran.

Muuttopäivää ei saa siirtää, jos siitä aiheutuu vuokranantajalle tai muulle (lähinnä uudelle vuokralaiselle) haittaa tai vahinkoa. Muuttopäivää ei myöskään voida siirtää silloin, kun vuokralainen itse on laiminlyönnillään tai sopimuksen vastaisella käyttäytymisellään aiheuttanut sen, että vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Sama on tilanne, jos vuokralainen itse on irtisanonut tai purkanut vuokrasopimuksen.

Osapuolet voivat sopia muuttopäivän siirtämisen edellytyksistä toisinkin.

Muuttopäivän siirtämistä koskeva kanne on pantava vireille tuomioistuimessa seitsemän päivän kuluessa irtisanomisen tai purkamisen tiedoksisaannista ja ennen siirrettäväksi pyydettävää muuttopäivää. Vuokralaisen kanne tulee vireille silloin, kun haastehakemus on saapunut käräjäoikeuden kansliaan. Muuttopäivän siirtämistä koskevan oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.

Asuinhuoneiston vuokra

Jos toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa vuokralaiselle aiheutuu huomattavia vaikeuksia saada toinen asunto muuttopäivään mennessä, tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta siirtää muuttopäivää enintään yhdellä vuodella.

Muuttopäivän siirtäminen voidaan rajoittaa koskemaan vain osaa huoneistosta. Muuttopäivää ei saa siirtää, jos siitä aiheutuu vuokranantajalle tai muulle huomattavaa haittaa tai vahinkoa. Muuttopäivää ei voida siirtää myöskään silloin, jos vuokranantajalla vuokralaisen sopimusrikkomuksesta johtuen on oikeus purkaa vuokrasopimus tai jos vuokralainen itse on irtisanonut tai purkanut sopimuksen. Sama koskee tilannetta, jossa pakkohuutokauppaostaja irtisanoo vuokrasopimuksen.

Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen oikeutta vaatia muuttopäivää siirrettäväksi, on mitätön.

Vuokralaisen oikeus vaatia muuttopäivää siirrettäväksi ei koske asuinhuoneistoa, joka on vuokrattu vapaa-ajan asunnoksi.

Vuokralaisen muuttopäivän siirtämistä koskeva kanne on pantava vireille tuomioistuimessa viimeistään kuukautta ennen muuttopäivää. Edellä kanteen vireille tulosta ja vuokrasuhteen jatkumisesta oikeudenkäynnin ajan sanottu koskee myös asuinhuoneiston muuttopäivän siirtämistilanteita.